1. 岡山著名中街商圈， 附近有岡山公園、文賢市場、壽天宮，鄰省道、火車站、捷運站，商家林立、人潮聚集，人潮即錢潮，交通又便利。2. 店面一樓，輕食、冷飲、美業、咖啡廳及藝文相關行業皆適合。3. 二樓為書店，同異業結合共創更大商機。
4. 餐飲業可，例如:早午餐，但禁重油煙之餐飲業。
1. 一樓約27.38坪+騎樓3.26坪= 30.64坪，但廚房因出入的獨立性不出租。
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